買房可能需要多少首付？
20%首付是常見的規劃基準，因為可能避免貸款機構按揭保險（LMI），但並非所有貸款的最低要求。部分合資格買家可用較低首付置業；某些物業、地區、收入類型或貸款用途則可能要求更多資金。貸款機構亦會審查genuine savings及資金來源。
較高首付會降低貸款價值比（LVR）及貸款額，可能增加產品選擇並降低供款。不過延後置業也有取捨，因此應測試多個首付比例，而不是假設同一目標適合所有人。
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置業首付指南
如何制定實際可行的首付儲蓄計劃
首付儲蓄計算器把目標房價轉換成每週、每兩週或每月需要儲蓄的金額，幫助你判斷置業時間表是否實際。改變房價、首付比例、現有存款或時間，便可比較不同方案。置業資金不應只包括首付，以下指南可協助你整理主要前期成本。
把首付以外的置業費用算進去
儲蓄目標可能還要包括印花稅、產權及按揭登記、律師或過戶師、驗樓驗蟲、貸款費、搬遷及初期維修。首置優惠或可減少部分政府費用，但資格和門檻取決於州份、物業及用途。
測試時應把這些費用與首付分開。你可在「印花稅及其他費用」欄輸入目前估算，並使用房產費用計算器取得政府費用的較詳細起點。
首付低於20%會怎樣？
貸款超過房產價值80%時，可能需要LMI或其他風險費用。LMI保障貸款機構，而非借款人。保費可按政策在前期支付或加入貸款，後者會增加貸款餘額及潛在總利息。
部分政府擔保計劃或特定專業人士政策，可為合資格申請人減少或免除這項成本。名額、收入上限和物業價格限制可能適用，應在準備置業時重新確認。
建立可以持續的儲蓄方式
選擇與發薪日配合的頻率，在收入到帳後自動轉帳，並把首付存放在與日常支出分開的帳戶。收入、租金、目標房價或置業日期改變時，應更新計劃。
帳戶紀錄亦可能用來證明genuine savings。避免無法解釋的轉帳，並保留贈款、出售資產或其他大額資金的證明，因為貸款機構可能要求說明來源。
為交割及緊急情況保留緩衝
在交割時用盡全部現金可能增加壓力。應考慮估值差異、利率變化、緊急維修及置業初期的備用金。預批也是有條件的，並不代表任何物業都會被接受為抵押。
出價前，請用最新費用更新目標，並評估可能的借貸能力。房貸經紀可比較不同首付和貸款機構情境，而不會把計算結果視為批貸。
首付儲蓄計算器常見問題
買房一定需要20%首付嗎？
不一定。20%是常見基準，因為可能避免貸款機構按揭保險（LMI），但部分買家可以較低首付申請。最低要求會受物業、地區、貸款用途、收入類型、genuine savings紀錄及貸款機構政策影響；符合資格的買家也可能使用政府擔保計劃。比較方案時應查看整體貸款成本，而不是只看最低首付。 了解首次置業貸款選項
儲蓄目標應包括印花稅嗎？
通常應包括，除非已確認該交易符合印花稅豁免。還應預留產權和按揭登記、過戶、驗樓驗蟲、貸款費、搬遷費及交割緩衝。優惠資格取決於州份、價格、物業類型及用途，因此最好在準備出價前按最新資料重新估算。 估算印花稅及政府費用
達到儲蓄目標就保證獲批嗎？
不保證。首付只是貸款申請的一部分；貸款機構還會評估收入與工作、生活開支、債務和信用限額、信用紀錄、genuine savings、資金來源，以及所選物業是否適合作抵押。若你是自僱、首付較低或計劃使用政府計劃，簽訂購房合約前尤其應先取得評估。 討論你的首付及借貸能力
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