計算結果代表甚麼
工具把週租換算成房貸還款，再估算該金額在不同年期可支持的貸款餘額。顯示的房產價值假設LVR為80%，即買家在置業費用以外提供20%資金。它並不計算貸款機構評估的可貸金額。
請只把結果視為還款比較。貸款機構可能使用較高serviceability rate評估收入和負擔，最終可貸金額會按完整情況而有所不同。
澳洲租房與置業計算器
30秒比較目前週租與同等金額的房貸還款，測試不同貸款年期及利率，協助評估租房或置業情境，無需登記。
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基於年利率 5.8%,
如果貸款30年，你可以支付的貸款金額為 $.
你可以購買的房屋價值為 $0.
*房屋價值以80%的貸款比例而計算。
租房與置業指南
比較目前租金與房貸還款
此計算器會按目前週租、所選利率及年期，估算每期還款金額與目前租金相當的貸款金額。它適合作為初步比較，但租金等於房貸供款，不代表租房與買房的財務效果相同。置業有前期和持續成本，兩種選擇在靈活性、風險和潛在收益上亦有差異。
租金比較沒有顯示的置業成本
買房可能需要首付、印花稅、登記、過戶、檢查和貸款費。業主亦要支付市政費、保險、維修保養；公寓業主則可能支付body corporate費用。這些支出應與房貸供款一併列入家庭預算。
部分首置買家可能獲得優惠或使用合資格擔保計劃，但不會消除全部成本。交割調整及突發維修也需要現金緩衝。
繼續租房的成本與優點
租房可提供搬遷彈性，前期資金通常較少。大型物業維修一般由業主負責，但租客仍可能面對搬遷、押金、租金上升或租約終止。
沒有投入物業的首付可以儲蓄或投資，但結果取決於執行方式和市場回報。有效的比較應考慮每月現金流差額的用途，而不是假設它自然消失。
利率、持有時間與房產假設
在相同還款下，利率越高，可支持的貸款越少。應測試多個利率，包括高於目前報價的緩衝。預計持有時間亦重要，因為大型交易成本需要時間攤分；短期買入與長期持有的結果可以很不同。
房價和租金都可能升跌，沒有任何結果獲保證。不要只按單一升值預測作決定；還應考慮地點、物業狀況及家庭變化後是否仍然適合。
何時應諮詢房貸經紀
房貸經紀可把收入、開支、負債、首付來源及信用卡限額，放入不同貸款機構政策中評估。自僱、低首付、投資、浮動收入或近期轉工的申請人尤其適合先作分析。
把任何房價視為可負擔前，應先進行借貸能力評估。需要時亦應取得獨立法律及財務意見，因為租買決定不只是選擇一項貸款產品。
租房與置業計算器常見問題
房貸供款等於租金，就代表我買得起嗎？
不一定。把房貸供款與租金設為相同金額，只是現金流的初步比較。你仍需要合適首付及置業費用，並預留市政費、保險、維修、可能的body corporate費用及利率上升空間。貸款機構還會另外評估收入、開支、負債、信用限額、受養人和物業；在設定置業預算前，應先取得完整借貸能力評估。 向房貸經紀了解置業是否適合你
此計算器會顯示我的可貸金額嗎？
不會。它只把目前租金換算成同等金額的房貸還款，再按所選利率及年期估算該供款可能對應的貸款。實際可貸金額還取決於可核實收入、工作類型、生活開支、個人及房屋貸款、信用卡限額、受養人、首付、信用紀錄，以及各貸款機構的serviceability buffer。不同機構政策可能產生不同結果，房貸經紀可以協助比較並說明哪些負擔正在限制借貸能力。 申請個人借貸能力評估
租房一定比買房便宜嗎？
不一定。結果取決於預計居住時間、買賣交易成本、利率、租金變化、維修及其他持有費用，以及你如何運用每月現金流差額。置業可能帶來居住穩定性並承受房價變動，租房則可能提供較高彈性及保留資金作其他用途。應測試多個情境，而不是只依賴單一房價升幅或利率假設。 了解澳洲置業流程
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