房貸還款如何計算
本息同還的每期供款包含當期利息，並償還部分本金。貸款初期通常有較大比例用於利息；隨本金下降，每期償還本金的比例一般會提高。計算主要受貸款額、年利率、剩餘年期及還款頻率影響。
較長年期通常會降低每期還款，但由於欠款維持較久，總利息可能更高。較短年期的每期還款較高，卻可能減少總利息。因此比較方案時，應同時查看每期還款與總利息。
澳洲房貸還款計算器
30秒估算每週、每兩週或每月的澳洲房貸還款，比較本息同還、只還利息及額外還款，無需登記。
房貸還款指南
如何估算澳洲房貸還款額
房貸還款計算器會根據貸款金額、利率及年期，估算每週、每兩週或每月的還款。它適合用來制定預算、比較還款結構，或測試利率變動對家庭現金流的影響。請先使用上方工具建立不同情境，再透過以下指南理解結果。
本息同還與只還利息
本息同還從一開始便降低本金；只還利息則在約定期間內不減少本金，所以初期供款可能較低。只還利息期結束後，剩餘本金往往要在較短時間內償還，還款額可能明顯上升。
只還利息可能配合部分投資或現金流策略，但不一定更便宜。貸款機構會評估用途、資格及退出方案，利率和費用亦可能不同。請務必測試只還利息期結束後的供款。
每週、每兩週或每月還款
把還款日與發薪週期配合，通常較容易管理預算。節省利息並非單純來自頻率名稱，而要看貸款機構如何換算全年還款。例如每兩週支付月供的一半，一年會有26次付款，相當於13個月供，但各機構做法不一。
請確認較頻密付款是否即時降低計息餘額，以及最低還款會否重新計算。此工具採用標準週期作比較，實際還款表可能略有差異。
額外還款可以帶來甚麼改變
持續作出小額額外還款，也可能提早降低本金及未來利息。越早開始，潛在效果通常越大，因為往後更長時間都按較低餘額計息。
作出安排前，請查看固定利率的額外還款上限、提前還款費、redraw條件，以及offset帳戶是否更適合保留資金流動性。同時應保留緊急備用金。
計算器沒有評估的因素
計算結果並不是借貸能力評估或批貸。貸款機構還會考慮收入、生活開支、現有債務、信用卡限額、受養人、工作類型及其serviceability buffer。產品費用、offset餘額及未來利率變動亦未必完全反映。
建議用較高利率作壓力測試，並預留保險、市政費、維修等持有成本。房貸經紀可比較不同機構的計算方式，解釋實際評估與此估算為何不同。
房貸還款計算器常見問題
房貸還款計算器準確嗎？
計算器會根據你輸入的貸款額、年期、利率、還款方式及頻率提供實用估算，但不會涵蓋所有產品費用、offset帳戶餘額、優惠利率或個別貸款機構的計息方式，因此實際還款表可能不同。建議使用多個利率作壓力測試，再請房貸經紀比較合適貸款機構的實際供款和產品功能。 請房貸經紀檢視你的還款情境
額外還款一定能節省利息嗎？
如果額外還款立即降低未償還本金，一般可減少未來利息。實際節省取決於開始時間、還款頻率、剩餘年期及利率變化。固定利率貸款可能設有額外還款上限或break cost，redraw與offset帳戶的資金使用規則亦不同；投入額外資金前，應同時考慮緊急備用金需要。 了解還款及轉貸選項
計算結果就是我的可貸金額嗎？
不是。此工具只估算你所選貸款額的還款，並不代表貸款機構願意批出的金額。實際借貸能力會受可核實收入、工作類型、生活開支、現有貸款、信用卡限額、受養人、首付、信用紀錄及serviceability buffer影響。房貸經紀可把你的資料放入多家貸款機構政策中比較，協助建立較實際的置業價格範圍。 申請個人借貸能力評估
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